Você precisa obter permissão para renovar sua casa?

Você precisa obter permissão para renovar sua casa?

Você precisa obter permissão para renovar sua casa?

Se você está colocando um tapete novo ou espirrando um pouco de tinta na sala de estar, provavelmente não precisa se preocupar com uma permissão local. Quando um projeto envolve mais do que isso, as autorizações costumam ser uma necessidade. Obter uma licença custa mais tempo e dinheiro, mas mantém você dentro da lei.

 

Escopo

O departamento de construção da sua cidade ou município pode informar quais projetos exigem licenças. Até mesmo um projeto pequeno, como substituir um pedaço de tijolo com janelas, pode precisar de permissão. Se você está expandindo sua casa, por exemplo, adicionando um novo quarto, você pode ter que passar por audiências públicas como parte do processo. Em São Francisco, por exemplo, as audiências dão aos seus vizinhos a chance de fazer objeções.

Processo

Seu contratante geralmente cuida de “puxar” a permissão na prefeitura. Primeiro, você concorda com o design do projeto. Ele traduz o projeto para projetos e os envia para a cidade. Se a cidade solicitar mudanças, ele as faz ou encontra motivos para a cidade conceder uma exceção. Se o projeto exigir audiências, elas podem gerar novas solicitações de mudanças. Depois que as reformas finalmente atenderem ao código local, você receberá sua permissão.

Cronometragem

Se o seu projeto exige uma permissão, vai demorar muito mais do que o tempo para a construção sozinha. O arquiteto de São Francisco, Sven Lavine, diz, por exemplo, que uma permissão para uma adição de casa pode levar até um ano para passar pelo processo de revisão de permissão da cidade. Isso não inclui o tempo para desenvolver o primeiro design. Se você tiver um grande projeto em andamento, talvez seja necessário adicionar vários meses à linha do tempo geral por permitir.

Penalidades

Se você decidir pegar um atalho e fazer um projeto sem permissão, ele pode voltar para te morder. A cidade pode multá-lo se aprender sobre o projeto e continuar multando você até refazer o trabalho com uma permissão. Quando você coloca a casa à venda, o inspetor da casa ou o avaliador do vendedor podem perguntar sobre as permissões, caso vejam alguma reforma. Sem as licenças, você achará a casa muito mais difícil de vender. Além disso, se você fizer um trabalho não autorizado, talvez com um contratado sem licença, pode até não ser seguro.

Para saber mais informações visite https://evertecengenharia.com.br/

Remodelando seu banheiro pequeno de forma rápida e eficiente

Remodelando seu banheiro pequeno de forma rápida e eficiente

Os proprietários de imóveis costumam imaginar que reformar um banheiro pequeno – um com cerca de 50 pés quadrados ou menos – será muito mais rápido, muito mais fácil e muito mais barato do que remodelar um grande banheiro. E muitas vezes ficam surpresos ao descobrir que é apenas um pouco mais rápido, um pouco mais fácil e um pouco menos caro. O motivo? Uma pequena casa de banho tem a maioria dos mesmos elementos como uma grande casa de banho e remodelação requer a assistência dos mesmos profissionais sob demanda como faz uma grande casa de banho. A realidade é que um banheiro de 50 pés quadrados pode ter um terço do tamanho de um grande banho de 50 metros quadrados, mas normalmente custa cerca de 75% de um banho grande em termos de tempo, dinheiro e esforço.

Ainda assim, existem maneiras de tornar o seu pequeno trabalho de remodelação um pouco mais rápido e menos oneroso.

Considerações de planejamento

Os banheiros podem ser categorizados como um dos três tipos, independentemente do tamanho. Reconhecer o tipo de banheiro que você tem ajudará você a ser realista em seu planejamento.

  • Sala de pó : Casas maiores geralmente têm uma sala de pó, ou lavabo, que tem pouco mais que uma pia, vaso sanitário e uma porta para privacidade. É um banheiro de conveniência usado por membros da família e convidados quando eles não têm necessidade das comodidades de um banheiro completo. O tamanho pequeno e um número limitado de luminárias significam que um banheiro pode ser reformado muito rapidamente, mas como é um banheiro secundário, também significa que você pode levar o seu tempo, já que há pelo menos um outro banheiro que pode ser preenchido durante a reforma. .
    Casa de banho completa: Esta é qualquer casa de banho com toda a gama de amenidades, WC, vaidade , pia e banheira / chuveiro. É uma casa de banho normalmente usada todos os dias. Em casas com duas ou mais casas de banho completas, uma casa de banho completa pode ser designada como casa de banho principal, com outras dedicadas a uma ou mais crianças. Casas de banho completas têm muito uso, o que tem um impacto sobre os equipamentos e materiais que você escolher para isso.
    Banheiro de hóspedes : Este é um banheiro de serviço completo, com pia, vaso sanitário e combinação de chuveiro ou chuveiro / banheira, mas um que é usado esporadicamente quando os hóspedes o visitam. Em casas de ninho vazio, um banheiro completo para crianças pode ser convertido em um banho de hóspedes. Como os banhos de hóspedes só recebem uso ocasional, muitas pessoas optam por usar equipamentos e materiais econômicos, o que pode reduzir bastante os custos. E porque este é um banheiro secundário, você pode levar o seu tempo para remodelá-lo, o que também economiza custos.
  • Casa de banho principal : Este é um banheiro de serviço completo que você usa diariamente. Em casas com dois ou mais banheiros completos, o termo “mestre” geralmente designa aquele usado pelo dono da casa diariamente. Em casas com apenas um banheiro, esse banheiro serve como o banheiro principal, mesmo que seja muito pequeno. Essa é tipicamente uma sala bastante importante, na qual os proprietários podem gastar uma quantia justa de dinheiro em utensílios e materiais de qualidade, duráveis ​​e atraentes.

Junto com a definição do tipo de banheiro pequeno, você está remodelando, considere quem estará usando o banheiro.

  • Você : Se a sua pequena casa de banho for a sua casa de banho principal, você a usará para tudo, desde aplicar maquiagem a usar o banheiro para tomar banho. Você pode querer fazer alarde em armários de armazenamento e materiais de alta qualidade. Afinal, você terá que olhar para este banheiro pelo menos duas vezes por dia durante muitos anos.
    Crianças : pequenos banheiros para crianças podem precisar suportar décadas de uso e abuso. Crianças pequenas precisam de uma banheira; chuveiros são inúteis. Os pisos são mais importantes, pois as crianças pequenas podem inundar o chão do banheiro com água simplesmente saindo da banheira. Boas luminárias duráveis ​​e pisos e paredes impermeáveis ​​são essenciais para os banheiros usados ​​pelas crianças. Um bom armazenamento também é essencial aqui.
    Hóspedes durante a noite : Se este banheiro é para os hóspedes durante a noite, você pode querer economizar na qualidade dos materiais. Você não precisará de mais espaço de armazenamento para os convidados.
    Convidados do dia : Para uma sala de pó, você precisa de pouco mais que uma pia, vaso sanitário e barra de toalha. A pia pode até ser uma pia decorativa – uma pia de navio, por exemplo – porque os clientes só precisam lavar as mãos.
  • Idosos ou deficientes : essa classe especial de usuários pode exigir recursos adicionais ou aumentados, como barras de apoio, contadores inferiores e áreas de piso não escorregadio. Se o seu pequeno banho pode acomodá-lo, uma banheira walk-in é uma grande ajuda para pessoas idosas ou deficientes.

Tempo é dinheiro

Não há maneira de contornar isso: custa mais para remodelar rapidamente do que para levar o seu tempo. Isto é principalmente porque uma remodelação rápida realmente requer um empreiteiro geral (GC) para coordenar o projeto com vários subcontratados (encanadores, eletricistas, empreiteiros de azulejos), e você está pagando pela habilidade e experiência do empreiteiro geral. Embora seja possível para um proprietário servir como seu próprio empreiteiro geral – entrevistar, contratar, supervisionar e pagar profissionais individuais para fazer seu trabalho em ordem -, esse é sempre um processo mais lento do que permitir que um GC coordene seus subcontratantes preferidos. Contratar seus próprios subcontratados, no entanto, pode economizar um pouco de dinheiro, pois você elimina o tempo e a sobrecarga do empreiteiro geral.

A rota mais barata de todos também costuma ser a que leva mais tempo: fazer tudo ou a maior parte do trabalho sozinho. Um DIYer muito (muito) habilidoso com bastante tempo e um grupo de amigos e ajudantes dispostos podem terminar uma remodelação de banheiro quase tão rápido quanto um empreiteiro geral, mas pouquíssimos proprietários se enquadram nessa categoria. E há a questão da qualidade: bons empreiteiros farão o trabalho profissionalmente, enquanto muitas instalações DIY serão reconhecidas como o trabalho de um amador.

Embora haja exceções, a fórmula é verdadeira na maioria dos casos:

  • Rápido (contratar profissionais) é caro.
  • Barato (DIY) é lento.

Fonte:

Pro vs DIY. Ou ambos

A escolha de fazer o trabalho sozinho ou contratar profissionais (um empreiteiro geral ou gerenciar seus próprios subcontratados) dependerá, é claro, da sua avaliação de suas próprias habilidades, mas também do seu orçamento e do seu cronograma. Se você tem habilidades limitadas de bricolage e o pequeno banheiro é o único banheiro que você tem, fazer a remodelação rápida e corretamente vale o custo extra de contratar profissionais – mesmo que isso signifique contratar um empréstimo para fazê-lo.

Por outro lado, se sua casa tiver um ou mais banheiros adicionais que possam ser preenchidos, e se você tiver habilidades moderadas a avançadas de bricolage, então não há motivo para não ter tempo e fazer a totalidade ou a maior parte do trabalho sozinho . Essa rota também tem a vantagem de dar a você tempo para encontrar e comprar todos os materiais para seu banheiro, o que pode oferecer uma enorme economia de custos.

Há também empreiteiros que estão perfeitamente dispostos a dividir o trabalho com proprietários energéticos e qualificados. Você pode, por exemplo, oferecer-se para fazer todo o trabalho de demolição e pintura / acabamento, em troca de uma oferta com desconto de um empreiteiro geral. E se houver outras tarefas que você possa e esteja disposto a assumir, discuta isso com o seu contratado. Mas certifique-se de discutir isso na frente. Tempo é dinheiro para um empreiteiro geral, e ele não vai querer que seu progresso seja atrasado, enquanto um dono de casa adia a instalação do piso de cerâmica, por exemplo.

Escolhendo e comprando materiais
Contratantes de casa de banho sempre fornecem uma gama de escolhas, como você seleciona materiais e acessórios, mas você ainda pode esperar para pagar alguma marcação sobre esses materiais. Não há melhor maneira de reduzir custos do que fazer sua pesquisa e procurar materiais com desconto de fontes on-line ou varejistas locais que possam estar fechando as linhas de produtos do ano passado. Se você tiver tempo e espaço para armazenar materiais, comprar tudo o que precisa para remodelar seu pequeno banho com bastante antecedência fará com que o seu trabalho de reforma seja mais barato e muito mais rápido.

Uma palavra de advertência: alguns empreiteiros gerais irão instalar os materiais que você escolher e comprar, mas outros preferem (ou até mesmo insistem em) trabalhar com os fornecedores com os quais estão familiarizados. Se você estiver trabalhando com um empreiteiro, discuta isso antes e certifique-se de estar de acordo.

Visão geral do processo
Uma visão geral do processo de remodelação irá ajudá-lo a determinar onde você pode economizar tempo ou dinheiro.

Planejamento . Ambos os trabalhos de remodelação de bricolage e empreiteiros dependem de um bom planeamento inicial, a fim de controlar os custos e manter as coisas mais velozes. Alguns dos elementos-chave incluem planos de desenho (essenciais se a sua remodelação envolver mudanças de layout no banheiro), obtenção de licenças de construção, assinatura de contratos com quaisquer profissionais que você usará e agendamento de seu tempo e fornecimento e pedidos de materiais. Um empreiteiro geral fará a maior parte desse trabalho para você (e é por isso que ele custa mais), mas, para economizar dinheiro, você mesmo pode fazer todo o trabalho de planejamento.
Demolição . Todos os trabalhos de remodelação começam com a remoção e remoção de elementos que serão substituídos. Dependendo do nível do seu trabalho de remodelação, isso pode ser uma simples questão de remover acessórios antigos e pisos, ou tão complicado como remover tudo para os pilares de parede e vigas de piso. De qualquer forma, isso pode ser um trabalho árduo, mas não é difícil, e a maioria dos proprietários de imóveis pode fazer esse trabalho para economizar dinheiro. A maioria das demolições pode ser feita em um final de semana. Você precisará alugar uma lixeira ou providenciar para que uma empresa de descarte remova uma pilha de detritos de demolição.
Enquadramento do desbaste . Isso se refere a qualquer trabalho de enquadramento estrutural necessário. Os remodelos de baixo nível podem não requerer nenhum enquadramento aproximado, enquanto outros podem envolver trabalhos como o enquadramento em um novo boxe. Enquanto algumas habilidades estão envolvidas, DIYers geralmente podem fazer este trabalho se tiverem habilidades de carpintaria moderadamente boas. O enquadramento pode exigir uma inspeção para garantir que o trabalho seja feito corretamente.
Encanamento bruto . O trabalho de encanamento é uma área onde os marceneiros devem ser cautelosos, pois os resultados de uma má instalação podem ser catastróficos. Os DIYers muito habilidosos podem fazer seu próprio encanamento (e economizar muito dinheiro), mas a maioria dos remodeladores de bricolage contrata profissionais para o trabalho de encanamento. O encanador pode fazer várias visitas ao longo do trabalho de remodelação – uma das razões pelas quais esse é um dos componentes mais caros do projeto. São necessárias duas inspeções: uma na fase aproximada, outra após a instalação final.
Aproximação elétrica. Esta é outra tarefa que deve ser deixada nas mãos dos profissionais, a menos que você seja um dos poucos DIYers que são especialistas nisso. Um eletricista licenciado operará novos circuitos onde for necessário, instalará iluminação e ventiladores, e providenciará para que o trabalho seja inspecionado. Mais tarde, depois que a inspeção for concluída e as paredes e tetos estiverem acabados, o eletricista retornará para as tomadas, luminárias e ventiladores. São necessárias duas inspeções: uma na fase aproximada, outra após a instalação final.
Instalação de drywall . A maioria dos trabalhos de remodelação envolverá a abertura de pelo menos algumas das paredes e tectos, e depois de os desbastadores de canalização e fiação terem sido inspecionados e passados, um drywall pro ou DIYer pode então instalar e terminar o drywall. Este é um trabalho um pouco tedioso, mas está bem dentro do nível de habilidade da maioria dos DIYers. A economia de dinheiro aqui é modesta, porque a instalação profissional do drywall não é cara.
Telha e piso . O revestimento cerâmico pode representar um dos custos mais significativos para um banheiro, tanto em termos de tempo quanto de custo de materiais. Chuveiros e pisos de cerâmica são materiais premium que muitos proprietários optam por deixar para os profissionais para instalação. O trabalho lado a lado pode ser difícil de acertar para um bricolage, mas as recompensas de economia de custos podem ser substanciais, já que este é um trabalho intensivo de trabalho. Outras opções de pisos são consideravelmente menos dispendiosas, assim como mais amigáveis ​​à instalação DIY. Telha e piso é uma área onde você pode economizar dinheiro fazendo sua pesquisa e comprando materiais on-line ou quando as linhas de produtos estão sendo descontinuadas.
Armários. Na maioria dos casos, vaidades, vaidades e outros armários de parede são instalados após as paredes e tetos serem acabados, mas antes da instalação dos equipamentos de encanamento finais. Isso pode ser um pouco desajeitado para fazer em um banheiro pequeno, onde o espaço é limitado, mas muitos DIYers podem enfrentá-lo.
Conexão de fixação. A etapa final é que o encanador e o eletricista retornem para instalar os vários equipamentos e fazer as conexões de encanamento e fiação. Há um risco inerente a qualquer trabalho de encanamento e fiação, mas quando os profissionais executam o encanamento e a fiação dentro das paredes, as conexões finais estão bem dentro da faixa de habilidade de DIYers experientes. Certifique-se, porém, de que a instalação final seja inspecionada.
10 dicas de design para melhores banheiros pequenos
1. Use um dissipador de canto. Em banheiros muito pequenos, uma pia configurada para caber em um canto pode ser uma ótima opção para economizar espaço. Até mesmo pias de pedestal podem ser difíceis de acomodar em banheiros muito pequenos.

2. Use uma cortina de chuveiro ou porta de chuveiro deslizante. Portas de chuveiro que giram em dobradiças podem não funcionar para banheiros pequenos. Em vez disso, use uma cortina de chuveiro ou porta de box para banheiro campinas que deslize nas trilhas.

3. Escolha uma vaidade com cantos arredondados. Em espaços apertados, vaidades com cantos afiados podem ser perigosos. Uma vaidade com cantos arredondados pode evitar os quadris machucados.

4. Estenda o balcão sobre o vaso sanitário. Um pequeno espaço extra criado quando o balcão de vaidade se estende sobre o vaso sanitário adjacente pode ser surpreendentemente eficaz.

5. Use padrões em larga escala. Quadrados grandes, listras largas e outros padrões grandes podem enganar os olhos e tornar os espaços maiores.

6. Espelhe a parede. Em espaços apertados, ter um espelho ocupando toda a parede atrás da penteadeira pode ajudar duas pessoas a usá-lo de uma só vez.

7. Monte a barra de toalhas na porta. Quando o espaço é limitado, a montagem de uma barra de toalha na porta do chuveiro ou na parte de trás da porta de entrada mantém as toalhas a fácil alcance.

8. Escolha um dissipador de calha. Quando montado em uma parede, o perfil baixo de uma pia de chão libera espaço para armazenamento.

9. Use uma vaidade com prateleiras abertas. As prateleiras abertas oferecem armazenamento sem portas de vaivém que podem atrapalhar um pequeno banheiro.

10. Use uma torneira de parede. Montar uma torneira na parede permite uma menor vaidade, o que ajuda a liberar espaço em um banheiro pequeno.